| 问题 | 所购房出现面积误差怎么办 |
| 释义 | 买房合同上对面积误差约定不清楚，交房时如果出现误差该如何处理？ 据介绍，由于目前市场上销售的商品房大多是期房，签订购房合同时约定的房屋面积是暂测面积，它和房屋竣工后的实测面积(即权属登记面积)会发生误差，因此，在购房合同中约定好面积误差的处理方式非常重要。 商品房买卖双方可以在合同中自行约定面积出现误差的处理方式。如果合同双方没有明确约定面积误差的处理办法，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买方请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买方请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 如果买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买方按照约定的价格补足；面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买方。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买方，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买方。 房产部门提醒，市民购买期房时，最好将合同约定面积与产权登记面积出现误差时的处理方式明确写入购房合同中。 一、商品房面积纠纷如何处理 买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差，发生纠纷时该怎么办呢?依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 |
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