| 问题 | 二手房面积误差如何处理 |
| 释义 | 在二手房买卖合同中,双方应遵循明确的约定来解决问题。如果没有约定,则应按照套为计价标准,而不是面积。这是因为二手房买卖合同中未约定房屋单价或面积以房产证为准等内容,而且二手房买卖双方通常亲自到实地看房,对房屋面积情况都非常清楚。因此,一般情况下二手房是按套计价,不存在补交面积差价款的问题。但是,如果合同中有例外约定,则应遵循约定。 法律分析 在二手房买卖合同中，若双方事先有明确的约定，则应遵循此约定，以解决任何可能出现的问题。 其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为： 1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。 拓展延伸 二手房买卖的计价依据是什么？ 二手房买卖的计价依据通常是房屋的交易价格以及相关的税费和费用。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,房屋交易价格应当由房屋买卖双方协商确定,不得低于房屋市场价值的评估价。此外,二手房买卖双方还需要支付相关的税费和费用,包括契税、个人所得税、营业税等。 在二手房买卖过程中,如果买方和卖方未能协商一致房屋交易价格,则可以通过房屋交易市场的交易方式来确定价格。如果房屋交易价格低于房屋市场价值的评估价,则卖方有权要求买方补足房屋交易价格与评估价之间的差额。 为了保证二手房买卖的公平和公正,在二手房买卖过程中,中介机构应当对房屋进行评估,并公布房屋的真实交易价格。如果中介机构未能履行职责,则买方和卖方可以通过房地产交易管理条例中的投诉和举报机制进行维权。 结语 二手房买卖合同中,若双方事先有明确的约定,则应遵循此约定,以解决任何可能出现的问题。如果没有明确约定,则其解决方式是以套为计价标准,而不以面积为计价标准。这是因为二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容,所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚,所以一般情况下二手房都是按套计价,并不按照每平米单价出售的,是因此不存在补交面积差价款的问题。当然,合同有例外约定除外。 法律依据 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 |
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