| 问题 | 商品房面积误差如何办 |
| 释义 | 买房后发现房屋面积与合同约定存在误差时，根据法律规定，若误差在3%以内，多退少补；若超出3%，买受人可选择退房并获全额退款及利息；若不退房，超出3%部分由开发商承担，低于3%部分由买受人补足。 法律分析 买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢? 首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补; 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 拓展延伸 如何维权处理商品房面积误差 商品房面积误差是一种常见的问题，如果您发现自己购买的商品房存在面积误差，您可以采取一些措施来维护自己的权益。首先，您可以与开发商或房产中介进行沟通，详细说明您发现的面积误差情况，并要求他们解决问题。如果他们未能给予满意的答复，您可以咨询专业的律师，了解您的权益和维权途径。同时，您可以收集相关证据，例如购房合同、交付标准等文件，以便在维权过程中提供支持。另外，您还可以考虑向相关监管部门投诉，寻求他们的帮助和介入。最重要的是，不要放弃维护自己的权益，坚持通过合法途径解决商品房面积误差问题。 结语 购房是人生重要的一步。当发现房屋实际面积与合同约定存在误差时，我们应明确面积误差比的概念。根据法律规定，若无其他约定，应按以下方式解决：误差在3%以内，多退少补；误差超出3%，买受人有权退房并退还已付款项及利息；买受人选择不退房，超出3%部分由开发商承担。维权时可与开发商或中介沟通，咨询律师，收集证据并向监管部门投诉。坚持通过合法途径维护自己的权益是至关重要的。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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