| 问题 | 阳台漏水到楼下谁的责任 |
| 释义 | 阳台漏水到楼下的责任是需要查明该漏水情况是由谁造成。如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状；不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。假若对方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。 一、楼上洗手间漏水渗到楼下怎么处理 对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是可先协商解决。 一、楼上洗手间漏水渗到楼下处理方式如下： 1、假如漏水是因为进水管以及排水管的问题，这时要先找到漏水的水管在哪里。 2、假如水管在地下的情况下，要先把原来的瓷砖给砸掉，然后找到漏水的水管，再更换新的水管。 3、假如是地面的防水层有了裂开的现象，这时要把地面间的砖缝使用防水涂料进行刷涂。 或者把原来的瓷砖以及防水层拆掉，重新做新的防水层，并且进行铺砖。也可以把地面以及墙面的防水层拆除干净，然后整体进行翻新。也可以把地面上的砖拆干净，而墙面只拆除地面向上的两片砖，接着在墙面两片砖底部的位置都要做上防水。 二、房屋漏水投诉部门如下：可以到住建部门和质监部门投诉。 常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。具体规定是，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。 二、查明漏水原因 一旦发现楼上漏水，第一件事肯定不是直接冲上楼去理论，而是保持冷静弄清楚漏水原因，首先一定要弄清楚是否有自己的责任在里面。如果弄清楚并不是自己的责任，那么就是开发商或者邻居的责任。如果实在不清楚，可以请专门的房屋质监部门对漏水原因进行一下检测。 一般来说出现楼上漏水情况主要原因有这几种： 1、是房屋顶楼种植过多植物影响了房屋的防水材料。 2、是房屋居住年限过长或者房屋没有做好保养和维护导致房屋屋面层防水材料老化损坏。 3、是开发商偷工减料，使用劣质防水材料。 查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果是开发商的责任必须是开发商或物业公司来进行维修，一般来说开发商出现问题的概率较小。 |
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