问题 | 楼上下水道漏水哪个部门负责 |
释义 | 认定楼上下水道漏水负责人的规定是: 1、如果是自己的原因造成的漏水,则自己负责维修; 2、如果是楼上的住户造成的则由楼上的住户负责; 3、如果漏水事项是物业的问题,则由物业公司负责。 一、卫生间漏水该找谁保修 如果还在保修期内且是因为房屋本身质量问题导致漏水的,则找开发商维修;如果是因为房主自身使用不当造成漏水的,则由房主自己负责维修。 开发商将商品住宅交付给购买人,最低的保修期限是工程竣工验收合格之日起5年。 二、房屋烟道漏水谁负责 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。 2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。 3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。 4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。 三、厨房进水管堵了谁的责任 如果是主管道堵了,由物业负责维修,如果是室内管道堵塞,由房主自己负责,如果是由于第三人的原因造成堵塞,由第三人负责。物业服务公司具有对小区内房屋共用设施设备的维护和管理职责,在无证据证明该管道堵塞系楼上业主使用不当造成的情况下,物业公司作为该共用设施的管理者,应当对损失承担赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 |
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