| 问题 | 房产存在预抵押是怎么回事? |
| 释义 | 房产抵押一般需要以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的的信息记录和还款意愿; 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 6、具有支付所购房屋首期购房款能力 一、房屋抵押银行贷款需要以下条件 1、对抵押房屋的要求： ①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押； ②房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年； ③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。 2、对借款人的要求： 除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件： ①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力； ②无违法行为和不良信用记录； ③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； ④银行规定的其他条件。 二、离婚后房子抵押要前妻签字吗 离婚后，如果已经进行财产分割，房子的所有权属于当事人，抵押房子时不需要前妻签字。如果房产归妻子的话，男方是无权处置房产的，离婚后房产归一方所有的，房屋就属于个人的财产，财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 房产抵押贷款需要具备以下条件： 1、年龄为18-65周岁的自然人； 2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、没有违法行为； 4、征信良好，不良信用记录； 5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件； 8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年； 10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 11、银行规定的其他条件。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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