| 问题 | 什么是预抵押登记 |
| 释义 | 预抵押登记，是指购房者向开发商预购商品房时，以该预购房向银行申请抵押贷款，鉴于预购商品房尚未交付，尚未具备办理房地产权属证书的条件，为保障将来实现物权，排斥第三人对房产行使权利，购房者与银行到房产管理部门办理抵押预告登记，待抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 一、房产证一般多久能办下来 房屋产权 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 二、购房合同可以更名吗 对于购房合同能否更名分为两种情况： 1、如果合同已备案，则无法更名。 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。 这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第三条第二款规定，预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 |
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