| 问题 | 民法典关于抵押房产拍卖的规定 |
| 释义 | 民法典规定抵押房产拍卖所得款项优先清偿债权，剩余归抵押人所有。法院强制拍卖房产需委托拍卖行，评估房产价值，确定底价和拍卖日期。购房人需提交购买资格和条件，交竞买保证金。成功竞买后缴纳房款，拍卖行提供产权转移证明。 法律分析 一、民法典中抵押房产拍卖的钱怎么处理 民法典规定，法院对抵押的房屋进行拍卖后，拍卖所得款项优先清偿担保的债权，有剩余的归抵押人所有。 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、法院强制拍卖房产流程是什么 1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。 2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，不要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的底价，拍卖的底价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。 3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。 4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。 结语 根据民法典规定，抵押房产拍卖所得款项应优先清偿债权，剩余部分归抵押人所有。法院强制拍卖房产的流程包括委托办理、房产评估、确定拍卖日期和公告、审核购房人资格和条件、进行拍卖竞买程序，最后完成房产产权转移。以上是对相关问题的简要解释。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十五条拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十三条拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。 顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。 |
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