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问题 夫妻共有房产怎么变单独所有
释义
    夫妻共同房产改成一方所有流程具体如下:
    1、登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时,需要夫妻双方作为转让方共同签字认可;
    2、在办理房产过户时,需要双方共同到场,登记在一方名下的房产对外转让时,只需要一方作为转让方签字认可;
    3、登记过户时,一方到场;
    4、已出房产证,房产证上是一方名字,另一方可以到房管局直接办理增名手续;
    5、如果房产证是单个人名字,就有可能单个人去卖掉房产。
    登记夫妻共有房产的办法:夫妻双方提供本人的身份证、户口簿、房产权属证等材料,向不动产登记机关申请变更登记。经不动产登记中心审查,确定符合条件的,应当自受理登记申请之日起30个工作日内,核发不动产权属证书或者登记证明。
    夫妻共有房产的认定:
    1、婚前买的房子。如果是婚前购买的房屋,虽然双方共同出资,但以一方名义签订房屋买卖合同,法律上认定为名义购买方的婚前财产,另一方的出资是房地产所有人对一方债务;
    2、婚后买的房子。假如是婚后买的房子,无论买房的钱是谁出的钱,无论产权证是谁的名字,都被认定为夫妻共有财产。
    综上所诉,夫妻双方去公证处做一个放弃财产的公证,然后拿着公证书去房产局办一下过户手续,把房子的产权过到一人名下就可以了。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
    下列财产为夫妻一方的个人财产:
    (一)一方的婚前财产;
    (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
    (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
    (四)一方专用的生活用品;
    (五)其他应当归一方的财产。
    
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更新时间:2025/4/6 9:16:12