| 问题 | 营业用房如何划分 |
| 释义 | 营业用房的界定是指专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。营业用房的使用年限为40年，契税的缴纳为3%。 一、人力资源与中介有什么区别 人力资源与中介的区别是： 1、适用的法律不同； 2、服务内容不同； 3、服务对象不同； 4、收费对象不同。 人力资源管理人事管理的升级，是指在经济学与人本思想指导下，通过招聘、甄选、培训、报酬等管理形式对组织内外相关人力资源进行有效运用，满足组织当前及未来发展的需要，保证组织目标实现与成员发展的最大化的一系列活动的总称。 中介服务是指为交易活动提供咨询、价格评估、经纪等行为的总称。中介服务机构是指介于生产经营者和消费者之间，依法取得资格专门从事为生产经营者和消费者提供服务的组织。 二、二手房子过户费怎么算 二手房过户费的计算如下： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半； 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担； 3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担； 4、二手房过户核档费：50元/宗； 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担； 6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半； 7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税； 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式； （1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征； （2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 9、如果是通过中介交易的，还需要缴纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 一、二手房产权过户的条件有： 1、登记要件； 2、登记时限，登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核； 3、办理房产过户手续时需要的东西，需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可； 4、要查询二手房的产权状况。 二、二手房子过户的流程： 1、要对房子的产权进行调查； 2、买卖双方签订二手房买卖合同； 3、找评估公司做评估； 4、贷款的房子要办理相关按揭业务； 5、向房地产管理部门提出申请； 6、房地产管理部门核查； 7、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 8、由房地产管理部门核发过户单。 总之，二手房过户费的计算方式，一般是所购买的房屋成交价乘以百分之五点五进行计算，二手房产权过户需要具备登记要件、登记时限等条件。 三、商品房产权多少年 居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。 【本文关联的相关法律依据】 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。 |
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