| 问题 | 二手房如何申请公积金贷款 |
| 释义 | 二手房住房公积金贷款的步骤： 第一步：领取申请表。第二步：借款人向市资金中心提交贷款资料。第三步：受理、审批。第四步：交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步：签订合同。第六步：办理抵押。第七步：发放贷款。根据我国相关法律规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 那么公积金贷款的条件有哪些？ 1、客户的征信良好。在申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能够有不良贷款记录，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝客户的房贷申请，影响是比较大的。 2、公积金账户余额充足。客户公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10——20倍 ，具体需要以公积金中心的通知为准。如果客户公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。 3、收入符合要求。在申请房贷的时候，公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上。公积金中心会通过客户的收入流水以及收入证明 来判断客户的收入情况，如果客户的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。 4、负债率不能太高。在客户申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注客户的负债情况，在正常情况下，客户的负债率不能够超过50% ，负债率越高，就说明客户的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。 5、客户名下不能有未结清的公积金贷款。在客户申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是客户需要提前了解清楚的事情。 6、需要有完全民事行为能力。在申请公积金贷款的时候，客户不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。 7、年龄要满足要求。客户的贷款年龄不能太高，一旦超过了当地公积金中心的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。 8、所购房屋的面积不能超过限制。在客户申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，客户可以先提前了解清楚。 9、借款人需要提供首付款交付证明，有购房合同或协议。客户需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款发票原件，在办理贷款的时候也用得上。 10、公积金连续缴费12个月以上。在申请公积金贷款的时候，公积金中心对客户公积金连续缴费时长也有要求，一般需要公积金连续缴费12个月以上才有公积金贷款的资格。 以上就是律师为大家解答“二手房如何申请公积金贷款”的相关法律知识，您了解了吗？ 该内容由 赵明律师 和 律说律答 共创回答 |
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