| 问题 | 农村房屋买卖的程序和步骤 |
| 释义 | 农村房屋买卖需要办理的手续及资料，以及买卖双方的要求。购房者必须具备合法主体资格，售房者必须有合格的主体资格。购房者还需符合申请宅基地的条件，并经过村民委员会同意。否则，农村房屋买卖将不被法律支持和保护。 法律分析 农村房屋买卖需要办理的手续具体如下： 1、农村房屋买卖过户要委托测绘配图； 2、委托评估，缴税； 3、申请填表； 4、交验书证； 5、受理登记； 6、权属审核，交费领证。 农村房屋买卖需要的资料有： 1、土地使用权证房屋所有权证； 2、共有权证； 3、买卖契约； 4、税票等，其他的相关证明。 买卖双方要带则会身份证件亲自办登记。委托别人办理的，要出具经公证的委托书。农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让。 农村房屋买卖有效的条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格； 2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效； 3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护； 4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 结语 农村房屋买卖需要办理的手续繁多，包括委托测绘配图、评估缴税、填表、交验书证、受理登记、权属审核和交费领证等。所需资料也相当丰富，如土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等。买卖双方需携带身份证件亲自办理登记，委托他人办理需提供经公证的委托书。农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有本组织成员才能享有宅基地使用权。购房者和售房者的主体资格也必须合法。最后，买卖需经村民委员会同意。以上条件都是农村房屋买卖有效的前提。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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