| 问题 | 二手房买卖的具体步骤是什么？ |
| 释义 | 二手房转让流程：达成意向、评估价值、签订合同、支付款项、办理过户手续、领证领款。法律依据：房产管理法、民法典。交税费：买方契税1.5%或3%、印花税0.05%、交易费3元/㎡、测绘费、权属登记费；卖方印花税0.05%、交易费3元/㎡、营业税、个人所得税。 法律分析 一、转让二手房要哪些流程 1、转让二手房需要以下流程：买卖双方初步达成意向，到市房产交易中心评估二手房价值;签订买卖合同，买方向卖方支付全款或首付款;缴纳相关税费，到房产局办理产权交易过户手续;购房人领产权证，卖房人到房产局领款。 2、法律依据： 《中华人民城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、二手房转让要交什么税 买房人应缴纳税费: (1)、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 (2)、印花税:房款的0.05%。 (3)、交易费:3元/平方米。 (4)、测绘费:按各区具体规定。 (5)、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费: (1)、印花税:房款的0.05%。 (2)、交易费:3元/平方米。 (3)、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。 (4)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 结语 二手房转让的流程包括：初步达成意向、评估房屋价值、签订买卖合同、支付款项、办理产权交易过户手续、领取产权证和领取款项。相关法律依据包括《中华人民城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》。在交易过程中，买方需支付契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，卖方需支付印花税、交易费、营业税和个人所得税。根据具体情况，税费的具体标准可能会有所不同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。