| 问题 | 租房流程是怎样的，有什么注意事项吗 |
| 释义 | （一）流程 1、双方签订租赁合同。 2、房主查看房客身份证（可向公安局确认身份证），并索取复印件做为合同附件。 3、房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。 4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。 6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20％。 （二）注意事项 1、需要注意双方当事人的情况； 2、需要确定出租人具备处分房屋的权利； 3、需要明确房屋的使用用途； 4、需要注意租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式； 5、需要注意租赁房屋现有状况的说明； 6、需要注意租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担； 7、需要注意租金的支付方式及期限； 8、需要注意是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等，以及在租赁期满后如何处理该些新增设备； 9、需要注意是否允许承租人转租； 10、需要注意在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。 一、北京房屋租赁需要什么资料 1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。 2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。 3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。 4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。 5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。 其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在合同内约定出来。 |
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