| 问题 | 不动产抵押债券的定义与特点 |
| 释义 | 不动产抵押债券是以房屋、土地等不动产作为抵押物而发行的债券。在发行这类债券时，发行人应将相应的不动产的房契或地契交给信托机构，但产权仍属于发行人。该债券的期限、利率和风险均与普通债券类似，但发行人将不动产作为抵押物，增加了债券的信用风险。冻结名下财产包括存款、债券、股票、基金份额等金融资产，汽车等动产和房屋等不动产。 法律分析 不动产抵押债券是以房屋、土地等不动产作为抵押物而发行的债券。在发行这类债券时,发行人应将相应的不动产的房契或地契交给信托机构,但产权仍属于发行人。 一、公司债券和股票的区别是什么? 公司债券和股票相同点： 1、两者都是有价证券； 2、两者都是筹措资金的手段； 3、两者的收益率相互影响。 区别： 1、两者的权利不同。债券是债权凭证，债券持有者与债券发行人之间是债权债务关系，债券持有者只可按期获取利息及到期收回本金，无权参与公司的经营决策。 股票是所有权凭证，股票所有者是发行股票公司的股东，股东一般拥有投票权，可以通过选举董事行使对公司的经营决策权和监督权。 2、两者的目的不同。发行债券是公司追加资金的需要，它属于公司的负债，不是资本金。发行股票则是股份公司为创办企业和增加资本的需要，筹集的资金列入公司资本。 3、两者的期限不同。债券一般有规定的偿还期，是一种有期投资。股票通常是不能偿还的，一旦投资入股，股东便不能从股份公司抽回本金，因此，股票是一种无期投资，或称永久投资。 4、两者的收益不同。债券有规定的利率，可获得固定的利息;而股票的股息红利不固定，一般视公司的经营情况而定。 5、两者的风险不同。股票风险较大，债券风险相对较小。 二、冻结的财产属于哪些财产 冻结名下财产包括：存款、债券、股票、基金份额等金融资产，汽车等动产和房屋等不动产。法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。 拓展延伸 股票、公司债券的发行人应具备哪些条件呢 股票公司债券的发行人应具备的条件： (1)具备健全且运行良好的组织机构； (2)具有持续盈利能力，财务状况良好； (3)最近3年财务会计文件无虚假记载，无其他重大违法行为； (4)经国务院批准的国务院证券监督管理机构规定的其他条件。 结语 不动产抵押债券是以房屋、土地等不动产作为抵押物而发行的债券。在发行这类债券时,发行人应将相应的不动产的房契或地契交给信托机构,但产权仍属于发行人。不动产抵押债券的期限一般较长,利率相对较高,风险也较大。相比之下,股票的风险相对较小,但收益也相对较低。冻结的财产包括存款、债券、股票、基金份额等金融资产,汽车等动产和房屋等不动产。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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