| 问题 | 如果买完后二手房合同丢了怎么办理 |
| 释义 | 1.丢失二手房合同后的处理方法取决于是否做了预售登记和办理了银行按揭。 2.二手房购房合同没有有效期限，只要按合同约定履行义务即可。 3.根据中华人民共和国民法典规定，二手房购房合同在满足相应条件下是有效的。 丢失二手房合同后的补救措施、二手房购房合同的有效期以及二手房购房合同的有效性。 丢失二手房合同后的处理方法，二手房购房合同的有效期和有效性。 法律分析 一、如果买完后二手房合同丢了怎么办理 如果买完后二手房合同丢了如下办理： 1.购房合同没有做预售登记前 如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。 2.在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前 如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 3.在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后 如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同。 二、二手房购房合同有效期是几年 二手房购房合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立，接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。针对二手房买卖交易来说，卖方的主要义务是配合完成交房以及过户手续，买方主要义务是支付房款买卖双方要在签署合同前协商好每项手续的办理时限，并写到合同中，如果到期没有办理，可以根据实际情况要求解除合同赔偿损失，或者要求继续履行合同，完成应付的义务。 三、二手房购房合同有效吗 二手房购房合同有效，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，二手房购房合同具备相应的法律效力，只要合同满足行为人具备民事行为能力、意思表示真实，并且不违反法律法规的规定，合同即为有效。对于丢失合同的情况，根据不同阶段的办理情况，购房者可以采取相应的措施，如作废合同、重新签订合同等。在履行合同过程中，买卖双方需按照合同约定履行各自的义务，确保合同的有效执行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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