| 问题 | 谁应该承担租房损坏的责任？ |
| 释义 | 租房损坏由出租人负责，但承租人过错需自负责任。出租人有维修义务，承租人可要求维修。房屋租赁合同纠纷诉讼时效为3年，特殊情况为1年。解决纠纷可向居委会、房管所调解，或按合同约定诉讼或仲裁。仲裁需双方自愿并事先约定。 法律分析 一、租房损坏的东西应该谁来负责 租房损坏的东西应该由出租人负责。但承租人对此存在过错的，由承租人负责。出租人对房屋负有维修义务，租房需要维修时，出租人应当在合理期限内维修。因承租人的过错致使租房需要维修的，出租人不承担责任。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 二、房屋租赁合同纠纷诉讼时效是多久 房屋租赁合同纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。 三、房屋租赁合同纠纷找什么部门解决 1.可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。 2.按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 3.对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法来院审理。 当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又源没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 结语 根据上述内容，结论如下： 租房损坏的东西应由出租人负责，但承租人存在过错则由其负责。出租人有维修义务，应在合理期限内维修。租赁合同纠纷诉讼时效为3年，特殊情况下为1年。解决房屋租赁合同纠纷可通过居民自治组织、居委会、房管所调解，或按合同约定诉讼或仲裁，严重情况可向人民法院提起诉讼。仲裁需双方自愿，并在合同中约定或事后达成协议，否则仲裁委员会将不予受理。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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