| 问题 | 公寓每年都要交多少税费 |
| 释义 | 公寓交时税费时计算，按照一手公寓以及二手公寓来看待： 购买一手公寓税费的计算方法： 1、契税 按照房屋交易价格的3%来进行缴纳。 2、登记税 住房按照80元每套收取，非住房按照550元每套收取。 3、工本费 核发一本证书免缴，每增加一本证书加10元。 购买二手公寓税费计算方法： 1、契税 通常为房屋成交价的3%。 2、增值税 提供之前购房发票的情况下，(成交价-发票价)÷(1+5%)×5.6%。 不提之前供购房发票的情况下，(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6% 3、土地增值税 提供之前发票的情况下：成交价÷(1+5%)-上手发票价(每年加计5%)-可扣除金额差额30-60% 不提供之前发票情况下：成交价÷(1+5%)×5% 购买公寓有诸多的好处，不仅周边配套齐全，而且物业服务管理相对来说也比较好，公寓的面积通常也比较小，总价比较低，所以购房门槛也会更低一些，另外一般限购的地区公寓是不限购的，可以用作过渡住房。 (一)、房产税纳税时间 1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税; 2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税; 3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税; 5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税; 6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税; 7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 (二)房产税纳税期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 (三)房产税纳税地点 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 (四)房产税纳税申报 房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。 (五)房产税缴费途径 1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》; 2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴税; 3、第二个是银行。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税; 4、第三个是华律网网站。纳税人还可以登录华律网网站按照网上流程缴税。 法律依据 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。” |
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