| 问题 | 别人把房子过户到我名下 |
| 释义 | 房子过户到你名下,就属于你合法拥有财产。在房管部门就会有你住房情况备案登记。如果你想买属于你自己住房,就会给你算二套,首付6--7成,,契税3%,贷款利率上浮1.1倍。如果过户给你房子,你自己名下已经有了住房,你想再买,就算三套,不能办理任何贷款,自由一次付清购房款,如果此时过户给你房子,你名下有属于你家庭住房,你想卖掉属于你自己住房,算二套,需缴纳1%个人所得税。不满五年还有5.55%营业税。如果你自己名下有住房,再过户给你这房子,以后如果征收房产税,你需要缴纳超过你家人均面积的房产税,每年缴纳。 一、买房子首付多少最合适 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。 在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。 确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。 二、房子卖不出去怎么办 1、找中介公司。可以到你们家附近找几家象样点的中介公司，至少是开过有段时间的那种，到那里做下登记就可以了。他们是免费的，会帮你卖房子，他们找到客户会联系你的。关于中介费用要谈好，还有卖房的过户手续谁出啊什么的，这些中介公司都会告诉你的，卖房过户中的手续什么的，中介公司也会帮你办妥，一般不会出什么问题，毕竟是房产证是你的，你只要认准一点，钱不到手，不给他们过户就可以了，这样谁也骗不了你。 2、加大宣传。就是写几张，或复印几张广告，帖到要卖的房附近，几室几厅几楼，多大面积和联系电话，就留这几点就够了，应该不出多久就会有找你买的。别太污染环境就行，如果楼层不高，可以弄张大点的贴自家玻璃上。 3、房屋出租。如果你正在考虑买一套新房子，但你还没有卖掉现有的房子，把房子租出去是一个短期的财务解决方案，可以帮助你偿还抵押贷款。但是要注意，房东是很辛苦的工作，如果自己管理，你需要一个适当的计划。当然，你也可以找一个物业管理公司来帮助管理。 |
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