房屋租赁合同解除房屋占用费判例-房屋租赁法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	房屋租赁合同解除房屋占用费判例
释义	房屋租赁合同解除主要包括以下情形：1、合同约定的解除条件成就；2、承租人擅自转租；3、承租人未按照约定使用房屋造成房屋损害；4、房屋危害承租人生命健康；5、法律规定的其它情形。根据2021年生效的《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、什么情况下出租人可以中途解约？出租人可以中途解约的情况有：1、承租人未按照约定的方法，或未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损的；2、承租人未经出租人同意而转租的；3、承租人拖欠租金的。根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、出租人的单方解除权行使方式出租人解除合同的方式，包括直接向承租人发出通知解除合同收回房屋，以及向法院提起诉讼，请求解除合同。在行使法定解除权的过程中，需注意出租人法定解除权行使条件是否成就的认定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的； 2、利用承租房屋进行违法活动的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； 3、承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，拖欠租金累计六个月以上的； 5、法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第七百一十六条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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