| 问题 | 如何在房屋继承中办理公证过户手续？ |
| 释义 | 房产继承的相关手续包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记。继承公证需要提供相关资料，而继承登记需要填写申请书并提交相关资料。此外，继承过户还需要缴纳一定的费用。部分房产可以继承，包括被继承人单独拥有的房产、共有房产和使用权房产，但保障新住房不能继承。农村宅基地的继承问题也有特殊规定。 法律分析 一、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。 二、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。 三、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。 四、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。 继承登记手续办理流程： ①在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》; ②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料; ③房地产交易中心办理人员将收件立案受理，并核发回执。 ④资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。 继承公证怎么办理? 继承人需要携带以下资料到公证处办理即可： ①继承人的死亡证明; ②被继承人房屋产权证明或其他凭证; ③被继承人生前所立遗嘱; ④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明; ⑤继承人身份证。 其他情况： 经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。 继承者们得房要先交继承过户费用 有关继承过户费用包括：契税、交易税、测绘费、公证费、核档费、评估费等，相关收取比例，请看下图(个别地区有少许出入)： 有些房屋不能继承 1、能继承的房产包括： ①被继承人单独拥有的房产; ②被继承人和他人共有的房产，但需要进行协商继承份额; ③被继承人和他人有约定份额的共有房产，继承人继承同等份额; ④被继承人只有使用权的房产，只能继承房屋的使用权。 2、不能集成的房产：保障新住房不能继承。 3、农村宅基地房屋继承问题： ①继承人和被继承人户口属于同一个村(同一个集体经济组织内)，可以继承农村宅基地; ②如果继承人和被继承人不属于同一个村，继承人只能继承被继承人的现有房屋，不能继承房屋宅基地的使用权。 结语 通过房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等一系列手续，您可以成功完成房产继承过户。继承公证需要携带继承人的相关资料，如死亡证明、房产证明、遗嘱等。此外，继承过户费用包括契税、交易税、测绘费、公证费、核档费、评估费等。需要注意的是，保障新住房不能继承，而农村宅基地的继承问题需根据户口所属村的情况来决定。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。