| 问题 | 房产继承不公证能过户吗 |
| 释义 | 通过遗嘱继承财产后，继承人合法取得财产所有权的，不需要继承公证也可以办理过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。 自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 自然人可以依法设立遗嘱信托。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 一、房产证抵押贷款要什么条件 房产证抵押贷款要具备以下这些条件： （一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； （二）持有有效的身份证明文件； （三）具有稳定、合法的收入来源； （四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易； （五）银行规定的其他条件。 二、不公证如何继承房产 因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人选择是否需要公证。 （一）法定继承应提交申请人的居民身份证或户口簿及其复印件，代理人代理为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件。 （二）遗嘱继承人应提交被继承人的遗嘱书，有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及复印件。经审查上述证明、材料真实、齐备的，符合《公证程序规则》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。 |
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