| 问题 | 小区地下停车位建筑权归谁 |
| 释义 | 小区地下停车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 一、地下室土地使用权的法律规定是什么 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 二、小区内一个车位可以登记两台车吗 小区内一个车位可以登记两台车。车位所有权人对自己的不动产依法享有使用权，但所有权人使用该车位，不得损害公共利益和他人合法权益。小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。通过出售和附赠取得车库车位的，所有权归属于业主。在转移专有权时，车库车位的所有权和土地使用权不是跟随建筑物的权属一并转移，须单独进行转让或者不转让。 三、小区有不让三轮车进入合理吗? 进入是无权限制的，但对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定，但是小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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