| 问题 | 开发商违反销售广告承诺的的法律责任是什么？ |
| 释义 | 本文主要探讨了开发商是否需要承担责任的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定,开发商对广告中的说明和允诺仅在商品房开发规划范围以内的房屋及相关设施所作的说明或允诺承担违约责任。对于商品房开发规划范围以外的相关设施所作的说明或允诺,即使具体确定且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的构成有重大影响,也不能视为合同的内容来要求承担违约责任。 法律分析 开发商是否需要承担责任，需要根据具体情况来讨论。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，开发商对广告中的说明和允诺承担违约责任的情况，仅限于针对商品房开发规划范围以内的房屋及相关设施所作的说明或允诺。 对于商品房开发规划范围以外的相关设施所作的说明或允诺，即使具体确定，甚至对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的构成有重大影响的，也不能视为合同的内容来要求承担违约责任。 拓展延伸 商品房开发规划范围的规定 商品房开发规划范围的规定是《商品房销售管理办法》中的一个重要内容。根据该法规，商品房开发项目应当符合城市规划、工程建设标准，并符合土地使用权取得合法性、建设工程规划许可证等法律法规的规定。 从法律的角度来看，商品房开发规划范围的规定主要是为了保障购房者的合法权益，防止一些房地产开发商非法侵占土地、违反建筑规划等行为。同时，这些规定也有利于维护社会公共利益，防止一些房地产开发商损害环境和公共利益。 总之，商品房开发规划范围的规定是必要的，对于保障购房者的权益和维护社会公共利益都具有积极意义。 结语 开发商是否需要承担责任，需要根据具体情况来讨论。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，开发商对广告中的说明和允诺承担违约责任的情况，仅限于针对商品房开发规划范围以内的房屋及相关设施所作的说明或允诺。对于商品房开发规划范围以外的相关设施所作的说明或允诺，即使具体确定，甚至对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的构成有重大影响的，也不能视为合同的内容来要求承担违约责任。因此，开发商在商品房开发规划范围以外的相关设施方面，不应承担违约责任。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 |
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