| 问题 | 租赁房屋装修费如何承担的？ |
| 释义 | 租赁房屋装修费的承担问题需根据合同约定或协商解决。如果合同明确约定由谁承担，按约定执行；若无约定，出租人同意装修则由承租人承担费用，否则由承租人自行承担。装修后的装饰物一般不予返还，合同正常解除时承租人不能要求补偿。若合同违约解除，责任归属不同，出租人可能获得装修价值，承租人损失需由违约方补偿。未经出租人同意的装修行为，出租人可要求恢复原状或赔偿损失，承租人不能要求补偿。 法律分析 一、租赁房屋装修费如何承担的？ 承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。 (一)双方有约定的 如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。 (二)双方没有约定的 1、出租人不同意装修的 如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑，而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。 2、出租人同意装修的 如果承租人的装修行为取得了出租人的同意，由承租人承担装修及修复的费用。若无特别约定或签订补充协议，承租人装修房屋的费用，只能承租人自行承担。另外，一般的情况主体结构的装修归出租人，附属设施老化的归出租人。屋内的主体结构和附属设施由于承租人使用不当造成的，由承租人负责赔偿。 二、承租人能要出租人补偿装修款吗? 承租人的装修是一种有目的的行为，是为了自己的生意或者居住环境，自己是受益人。但是合同解除时，一般装饰物是不能拆除带走的，那么对于这种损失，承租人能要出租人补偿装修款呢?下面按不同的情况来问您具体分析： (一)合同正常解除的 这种情况看，装修物一般将不予返还。当房屋租赁合同期满正常终止后，装修利益的穷竭是承租人应当承受的风险，与出租人无关。此时，承租人再要求返还装修利益，法律是不会支持的。 (二)违约解除合同的 1、出租人违约 若提前解除是由于承租人违约，出租人将取得装修的价值，对于承租人的损失不予补偿。 2、承租人违约 若合同的提前解除是由于出租人违约造成，不能拆除的装修将归出租人所有，但出租人应对承租人所受的实际损失给予货币补偿。 (三)出租人不同意装修的 对于未经出租人同意的承租人装修行为，出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失。如果出租人未要求恢复原状，承租人也不能要求出租人补偿自已装修所损失的利益。 结语 根据以上内容，租赁房屋装修费用的承担需要根据合同约定或双方协商解决。如果合同中有约定，应按照约定执行；如果没有约定，出租人同意装修的情况下，承租人承担装修及修复费用，但主体结构和附属设施的损坏由承租人负责赔偿。承租人在合同解除时一般不能要求出租人补偿装修款，除非是出租人违约造成的解除合同，此时出租人应对承租人实际损失给予货币补偿。对于未经出租人同意的装修行为，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。