| 释义 |
商品房买卖合同具有以下法律特征：
1、标的物在法律上呈现出复杂的形式，交易房屋既可以是已建房屋，也可以是未建房屋，还包括建筑物和社区的公共设施、设备的所有权或使用权；
2、标的物所有权的转让以登记为成立条件，根据《中华人民共和国民法典》的规定，标的物的所有权自标的物交付之日起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
一、交了契税和维修基金房子什么时候拿房产证
房产证应该在买房后30日内进行办理。1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。2、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
二、货物所有权转移原则是什么
（一）动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。
（二）不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。
（三）所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。
（四）当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。合同当事人可以对标的物所有权约定自合同成立时移转。这里的标的物必须是特定物。
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