| 释义 |
法律分析：
商品房买卖合同具有以下法律特征：
1、标的物在法律上呈现出复杂的形式，交易房屋既可以是已建房屋，也可以是未建房屋，还包括建筑物和社区的公共设施、设备的所有权或使用权；
2、标的物所有权的转让以登记为成立条件，根据《中华人民共和国民法典》的规定，标的物的所有权自标的物交付之日起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百二十四条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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