| 问题 | 农村果树征地补偿标准有哪些 |
| 释义 | 农村征地对果树的标准是：土地补偿为果园近期三年收益平均值的10倍，附着物补偿和预期收益折现补偿为果树树体的市场价值、由专家评估确定，基础设施补偿按照被搬迁户的实际损失确定。 一、树的动迁怎么赔偿标准 （一）拆迁树木、果树的补偿标准 1、按照政府文件还有当年的果树市场估价，当年的都按苗木价，多年的按直径，高度，宽度。但每个地方的青苗补偿标准都不一样。每亩多于规定棵数按标准计补，少于规定棵数的按每棵树对应的单价和实际清点棵数计补。 2、正常情况下，果树属经济林木，可分四种档次，一是培育期（1——5年）；二是初果期（6——8年）；三是盛果期（9——25年）；四是衰果期（26年以上）。不同的果树生长期会有不同的补偿标准。 （二）国家征地补偿标准林木与果树类补偿标准计算公式 1、土地拆迁补偿＝土地种类×亩产量×该类土地补偿标准 土地种类：土地种类、稻田、专业菜地、鱼塘、旱地、果园、茶园、水塘、渠、坝等 2、青苗补助费＝果树种类补偿×青苗生产期标准×果园面积 a、果树种类：油茶、油桐、苗木、花卉、药、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果树 b、林木种类：杉树、国外松、樟、梓、楠、稠、马尾松、泡桐、其他乔木、其他树木及竹类 c、青苗生产期标准：果树类按栽种年限划分；林木类按树苗高度和胸径来划分。 d、附：水池、粪池、井、排水沟、晒坪、挡土墙护坡、围墙、水渠、坟地等按省、自治区、直辖市规定，一般按市场价格进行补偿。 二、宅基地补偿规则明确的公式 宅基地补偿具体计算方式如下： （一）土地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数。 （二）安置补助费的计算标准（被征用地块需安置人数×补偿倍数）15时总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×15（被征用地块需安置人数×补偿倍数）总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。 （三）地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准＝省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿。 拆迁补偿金额＝宅基地面积＊拆迁补偿单价＋农民固定财产（房屋）估价＋安置费＋农村其他财产补助（附着物＋其他建筑物） 被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。 三、征地补偿费计算方法 1、征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 其标准为：百万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳7000－10000元； 50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地，缴纳5000－7000元； 不足10万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳3000－5000元。 各省、自治区、直辖市根据以上标准，确定自己的标准。 但不得超出以上标准限额。土地补偿费归农村集体经济组织所有，交付给被征用的农村集体经济组织统一使用，用于再生产投资，形成新的生产能力，不能分给农民个人消费。 地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附着物中产权确实属个人家庭所有的，其补偿费付给本人（家庭）；被征用土地上由集体种植的青苗，其补偿费纳入当年集体收益分配；青苗属于农民或其他人承包土地种植的，其补偿费交给承包者。为了监督农村集体经济组织正确、节约、有效地使用征地补偿费，防止征地费用被截留、侵占，被征地的农村集体经济组织必须将征用土地的征地补偿费收支情况向本集体经济组织的成员公布。 2、征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6－10倍；征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3－6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6－10倍。 3、征用人工鱼塘、养殖场宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。 4、被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。 5、被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，补偿多少。 |
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