| 问题 | 哪些情况不能办理贷款 |
| 释义 | 1、集体土地上的房产 这类房子归于集体土地，依照有关规则房管部分不给处理典当挂号，因而不能从银行抵押贷款。 2、房龄很老的房产证 这类房子建筑时刻较早，有些甚至都归于危房系列，此类房银行部分有不放贷的规则，不能从银行抵押贷款。 3、旧城改造内的房产证 这类房子本地房管部分现已封档，不能处理典当挂号，因而不能从银行抵押贷款。 4、没有实体的房产证 房子资质契合银行的抵押贷款规则，但没有正在运营的经济实体作为请求抵押贷款人，也不能从银行抵押贷款。 5、申请人信用不良 因各种因素，征信现已黑名单，即便有房产典当也不能抵押贷款。 6、法规规定的其他情形。 一、离婚后有贷款的房子怎么过户 1、我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。 2、按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。 3、因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： (1)、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 (2)、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 二、房子二次抵押还款方式 （一）银行办理 如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。 （二）找担保公司办理 找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。 |
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