| 问题 | 如果在上海买房子第二套税应该怎么缴纳？ |
| 释义 | 上海买房子第二套税，如果是个人买的家庭唯一的一套住房，并且住房面积在90平方米一下，减按1%征收契税，住房面积在90平方米以上按照1.5%缴纳契税，如果是个人购买的第二套住房的，不管购房面积多少，都是按照3%计算缴纳契税。不管购买几套住房，契税都是按照规定缴纳的。 一、上海买房应缴纳多少契税？ 个人购买家庭唯一住房： 1、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税； 2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(计征契税的成交价格不含增值税)。 个人购买家庭第二套或以上的住房： 按计税价格的3%计算缴纳契税。(计征契税的成交价格不含增值税)。 另外，7月8日上海市税务机关正式启用国家税务总局金税三期系统，纳税人可使用带有银联标志的银行卡缴税，对每笔纳税申报支持刷多张银行卡。 需要交的新房税费有：契税3%(因为是二套房)印花税万分之五公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有。这个要看你买的房子证满5年没有或者是契税**满5年没有，还有就是看你给业主的谈得情况了看是税费各付各还是业主净收价，如果是净收就会多个个税，没有满5年就要多个营业税，还有中介费，但少大修基金二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 无论购买几套房子，契税都只能按照规定缴纳，决不会多交，也不影响其他税率和费用。90平米以下交1%；140平米(北京144平米)以下缴纳1.5%，140平米以上的交3%。无论那一套先买，都一样，丝毫不影响税费，也不影响优惠利率。如果您满足买第二套房的条件，购买第二套房的话，无论购买的房屋面积大小，契税都要缴纳过户价的3%；契税以个人为单位，第二套房子交3%，税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。 |
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