| 问题 | 购买二套房，要交多少税？ |
| 释义 | （一）认定二套房的标准 1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再买房的； 2、未成年的时候买房，成年后再买房的； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款买房的； 4、个人名下有贷款买房，结清贷款后再贷款买房的； 5、婚后双方共同贷款买房，离异后一方再申请贷款买房的。 （二）购买二套房要交多少税？ 1、契税 普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。 普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。 140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。 2、个人所得税 购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。 3、营业税 如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。 无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。以上的税费虽然有的说是卖方需要交的，但是按照交易习惯是由买方来负担。纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 【纳税义务人】房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。 |
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