| 问题 | 长沙灵活就业者是否能使用社保购房？ |
| 释义 | 长沙灵活就业社保可购房，外地人需连续缴纳24个月社保或在长沙落户满一年并连续缴纳12个月社保。购房者应根据自身需求选择房源，考虑地理位置、配套设施等因素。在签订购房合同前需缴纳定金，注意定金与订金的区别。购房合同是重要凭证，需仔细审查条款，特别关注违约责任和赔偿。选择贷款买房需办理住房贷款，可选择公积金贷款或商业贷款。购买二手房需验房，可邀请验房师进行全面检查并提供书面报告。 法律分析 长沙灵活就业社保可以买房，灵活社保是按月缴纳的且包含个人城镇职工养老保险，则可符合社保审核条件。外地人在长沙买房社保的要求是，连续缴纳24个月社保，或者在长沙落户满一年，并且连续缴纳12个月社保的，可以购买长沙首套房。12个月社保是指购房之月往前推算的15个月内累计有正常缴纳12个月。补缴的不予认可，仅指补缴的月份作废，其余正常缴纳的月份作算。 不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。 购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。 在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。 如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。 办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。 结语 灵活就业社保购房条件包括连续缴纳24个月社保或在长沙落户满一年并连续缴纳12个月社保。购房者需根据自身需求选择房源，考虑地段、价格、学区、交通等因素。缴纳定金时需注意定金与订金的区别，购房合同签订时需关注条款、义务与权利、违约责任、交房日期等内容。选择贷款买房时，可根据实际情况选择公积金贷款或商业贷款。购买二手房可进行验房，期房购房者需等待验房。邀请验房师进行全面检查并提供书面报告。 法律依据 《中华人民共和国社会保险法》 第十一条基本养老保险实行社会统筹与个人账户相结合。 基本养老保险基金由用人单位和个人缴费以及政府补贴等组成。 第十二条用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。 职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。 |
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