| 问题 | 消费者买房应有后悔权吗 |
| 释义 | 消费者后悔权 消费者买房应有后悔权吗 律师解答： 日前，消协副会长、中国人民大学商法研究所所长刘俊海建议将后悔权制度写入法律，赋予消费者在合理期限内可以无条件退货的权利，即单方面合同解除权，其中包括交易额巨大的消费行为--购房。那么，消费者买房应有“后悔权”吗“后悔权”到底对开发商、购房者哪方有利呢这需要我们一分为二地进行分析。 “后悔权”对于消费者来说有其积极的一面。首先，如果把房子作为一种“商品”来讲，如果这种商品达不到开发商所描述的使用功能，或者商品自身有缺陷，价格存在欺诈，消费者应享受与其他商品一样退换的权利。 其次，“后悔权”有利于促使开发商在房屋质量上下功夫，为消费者提供优质的房屋及配套，减少交房时出现的种种纠纷，避免开发商赚一把就走的现象，形成相对公平的交易环境。毕竟，目前消费者在购房中还是属于弱势群体。 但是，从中国实际情况来看，买房“后悔权”出发点是好的，但实行起来弊端多多，且难以实现。 首先，助长了“炒房”的投机行为。炒房客可以不顾一切先一哄而上去买房，而一旦房价下跌，他们就可使用“后悔权”退房，使自己处于只赚不赔之地，使房产泡沫进一步加剧。 其次，助长了开发商“假按揭”行为。“后悔权”将给开发商的虚假销售穿上一件合法的外衣，使开发商可以堂而皇之地“假按揭”，也更加方便了开发商“捂盘”，导致本不规范的房地产市场进一步混乱。 再次，退房的时间、费用的成本巨大。消费者购房时需办理一系列的繁杂手续，“后悔”时同样需要办理，并且需要支付一定的费用。此外，会出现与开发商多次沟通不果甚至对簿公堂的现象，必将耗时良久。 另外，就像某博客所说的，如果真的推行“后悔权”，那么开发商也有对策，在签订合同的时候再补签一个补充协议，即业主自愿不享受“后悔权”的协议，吃亏的还是消费者。 笔者认为，设立买房“后悔权”，不如一是对目前的购房合同做进一步规范，使合同更能有效地保证购房者的合法权益，并且能够保证合同的有效执行，而不只是一纸空文;二是对开发商的开发、宣传等行为做进一步规范，并加强政府部门的监管和执法力度，这样比设“后悔权”更加行之有效 |
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