| 问题 | 接房需要些什么费用 |
| 释义 | 一、交房需要交什么费用 交房时要交的费用包括： 1、房屋维修基金 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。 2、契税 买房交契税必不可少，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。 3、物业管理费 物业管理费的缴纳备受争议，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。 4、装修保证金 业主在拿到房子开始装修的时候，是需要事先交纳保证金的，即如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 《城市商品房预售管理办法》第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）开发经营企业的《营业执照》； （二）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件； （三）工程施工进度计划； （四）投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的证明材料； （五）商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图； （六）需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。 二、新房交房物业管理费用 1、物业管理费 新房交房时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。 2、供暖费 北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。所以许多开发商都会将交房时间拖到6月份以后。大家心里应该明白这一点。 三、新房交房开其他费用 1、房屋尾款 关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。 2、房屋面积差补款 这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。 3、购买车位款 一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位，为您的爱车找一个安心的小窝了。购置车位也是一项不小的费用啊。 《城市商品房预售管理办法》第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）开发经营企业的《营业执照》； （二）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件； （三）工程施工进度计划； （四）投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的证明材料； （五）商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图； （六）需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。 |
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