| 问题 | 农村房屋拆迁与重建的手续指南 |
| 释义 | 农村拆房建房需办手续：出具《集体建设用地使用证》，规划范围内需重建选址意见和《规划许可证》，范围外需土地管理部门审批，再办建设工程许可证，完成后办理房屋所有权证。危房改建需填报报告、申请鉴定。重建注意事项：遵循“一户一宅”原则，楼高不超过3.3米，确权确定后才能重建，非农村户口不可回村翻建，遇违建强拆可申请行政赔偿。 法律分析 农村拆房建房需要的手续有： 1、首先必须出具《集体建设用地使用证》； 2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工； 3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证； 4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证； 5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。 农村老房子重建的注意事项： 1、要遵循“一户一宅”的原则 根据《土地管理法》的相关规定，不管是盖房还是翻建房屋，都必须符合“一户一宅”的政策要求。而且面积也得符合当地的标准，对于面积超标等情况，就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。 2、楼高有所限制 根据《农村住房建设技术政策》规定，每层建筑高度不得超过3.3米。因此重建的房屋也必须符合这个标准。 3、确保房屋的确权已确定 当农村房屋确权存在异议的时候，建房的审批手续是不会通过的。因此，要明确房屋所属权益，方可进行后续的重建、翻新工作。 4、非农村户口 如果户口已迁出了村集体，则说明已不是村集体经济组织成员，是不可以回村翻建房屋的。 5、违建强拆 部分农民朋友在重建房屋的时候，因手续不完全或者不符合条件规定，重建的房屋被认定为违法建筑。在遇到房屋被强拆的时候，不要默认违法建筑这件事，是可以申请行政赔偿的。 结语 农村拆房建房需要的手续繁琐，包括出具建设用地使用证、规划部门意见和许可证、土地管理部门审批、建设工程许可证以及房屋所有权证等。重建时需注意遵循一户一宅原则、楼高限制、确权情况、非农村户口限制，并避免违建强拆。若遭遇强拆，可申请行政赔偿。重建农村老房子需谨慎，确保手续齐全，以免后续问题。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 |
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