| 释义 |
商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关。
契税缴纳时间的规定如下：
（1）交契税是有时间限制的，一般需要在备案日后90日内进行交纳；
（2）若是未按照规定的期限进行缴纳税款，往往会扣缴未按照越多期限内上缴的税款，而且会征收契税的同时，还会从滞纳税款日起，按日加收滞纳税款的滞纳金，通常为税款的万分之五进行征收。
一、可免征契税的情况如下：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。
二、买房缴纳契税流程：
是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
1、商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。
2、二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。
3、房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。
4、房屋。
买房后是需要缴纳税额的，不同的税种的缴纳时间规定不同，为了避免处罚，一般的民事主体在购买新房之后，都会到相关机关办理纳税手续，在缴纳税额之后，民事主体就可以在限定的时间内拥有房屋的使用权，年限届满之后需要重新纳税。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》
第八条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条
纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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