| 问题 | 婚后房子写单独所有算单独财产吗 |
| 释义 | 婚后房子写单独所有不算是单独财产。 婚后买房，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明单独所有，意思是防止房主私自在房产证上加其他人的名字，并不是注明单独所有这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。 夫妻婚后买房需要注意以下几点： 1、签约双方亲自到场。在房屋进行买卖的过程中，有很多手续需要办理，此时是需要夫妻双方都到场，比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。特别是在申请房贷时，要以夫妻名义共同申请，所以银行需要同时考察两人的资质，在办理手续时也要签字等程序； 2、证件准备是关键。在买房的过程中，购房者一定要事先把相关的证件准备好，如果是夫妻共同买房，需要提供的证件、资料非常多，如果是夫妻共同申请房贷，需要提供两人的收入证明，如果两人是外地的居民，还需提供双方当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待； 3、主贷、次贷有讲究。对于贷款买房的夫妻俩来说，在办理房贷之前应该先确定好主贷和次贷人，选择主贷人的时候需要根据两人的实际情况而定。 一、夫妻共同买房需要夫妻双方共同到场吗 （一）夫妻双方必须共同到场 如果要办这种夫妻共同共有的，则必须两个人都来。根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 （二）带齐证件 夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记，除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。 （三）提前约定好份额 对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。 |
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