| 释义 |
一、房屋买卖违约怎么退定金
1、房屋买卖违约的定金退还分以下三种情况：
（1）任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；
（2）因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，定金应当退还；
（3）对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约、不归责于任何一方的，定金可以退还。
2、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、不退定金可以采取什么方式来解决
不退定金可以采取以下方式来解决：
1、双方协商，合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行；
2、诉讼解决，双方协商不成，可以就定金问题向法院提起诉讼。法院根据案情并结合双方提供的证据材料就合同定金问题作出裁判。
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