| 问题 | 所有权与使用权的法律依据 |
| 释义 | 所有权与使用权的区别：所有权是指依法对财产享有占有、使用、收益和处分权利的权利，具有绝对性、排他性和永续性；使用权是在不改变财产所有权的情况下，依法利用财产的权利。所有权人与使用权人可以是不同的主体，通过契约可以将使用权转移给他人。例如，在商品房买卖合同中，开发商可以通过与业主协商一致，获得楼宇屋面的使用权。 法律分析 所有权，是指所有权人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是最为重要的物权形式。使用权是不改变财产的所有权而依法加以利用的权利。所有权是最重要的物权与财产权，是交易发生的前提，也是交易追求的结果。使用权通常由所有人行使，也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。所有权，是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权,所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。使用权，释义为不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。所有权与使用权区别： 1、从民法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权是实际利用的权利。所有权人与使用权人并非必然是同一主体，因为通过一定的契约，非所有权人也可获得使用权，比如房主可将房屋租给他人使用。因此，楼宇屋面的使用权经全体业主同意，可以让给开发商来使用。 2、从商品房买卖合同示范文本的相关条款来看。国家工商行政管理局和建设部共同制作的《商品房买卖合同》示范文本第十七条明确要求买卖双方应对楼宇屋面使用权的归属作出约定。那么，只要开发商与业主能够协商一致，开发商就完全可以通过购房合同的约定来取得楼宇屋面的使用权了。 结语 所有权和使用权是物权中的两个重要概念。所有权是指依法对财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，而使用权是在不改变财产所有权的情况下，依法利用财产的权利。所有权具有绝对性、排他性和永续性的特征，是交易发生的前提和结果。使用权通常由所有人行使，也可以根据法律、政策或所有人的意愿转让给他人。在购房合同中，双方可以就楼宇屋面的使用权进行约定，只要开发商和业主能够协商一致，开发商就可以通过购房合同取得楼宇屋面的使用权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
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