| 问题 | 二手房交易流程及时间是多少 |
| 释义 | 1．买卖双方要多沟通，买方要了解房屋整体现状及产权状况等问题，买方切记要让卖方提供合法的证件，其中包括了房屋所有权证书、身份证件和其它证件。 2．如卖方的房子是合法的，可以上市的房子才能签订合同。 3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，然后等着接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出相关申请手续后，管理部门要查验有关证件，也会审查产权，符合条件的才能过户。 4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买方卖方才能办理立契手续。 5．缴纳税费。税费的构成是比较复杂，要根据交易房屋的性质来定的。比如房改房、危改回迁房、经济适用房、商品房等的税费构成是不同的。 6．办理产权转移过户手续。 7．对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方准备交易的房屋进行一系列的评估，这样才能确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款发放。 8．买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同就已经全部履行完毕了。 一、二手房交易要多久时间 全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，一种是全款购买，约需要7个工作日；另一种是贷款购买，约需要20个工作日。 二、二手房交易税费 二手房交易税费一般包括八种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65％；对居民个人转让普通住宅的，暂时免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。 |
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