| 问题 | 亲兄妹房产过户的最佳方式 |
| 释义 | 子，继承方式是房产留给女儿的最省税费的方式。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。而如果将房产"卖"给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税和部分5.5%的营业税，共需缴6.8万元。因此，选择继承方式更加省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这套房再买大房，可以节省不少税费。 法律分析 1、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。 2、如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。 3、可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别 拓展延伸 亲兄妹共同继承房产的权益与分配方式 亲兄妹共同继承房产的权益与分配方式是一个复杂而重要的问题。在这种情况下，首先需要明确的是，亲兄妹作为继承人享有平等的继承权益。然而，对于房产的具体分配方式，可以根据实际情况采取多种方法。一种常见的方式是通过协商达成一致，根据各自的需求和贡献来分配房产。另一种方式是通过法律程序，如拍卖或公正的评估来确定房产的价值，并按照继承份额进行分配。此外，亲兄妹还可以选择将房产转让给其中一人，或者共同保有并共同管理房产。综上所述，亲兄妹共同继承房产的权益与分配方式需要综合考虑各种因素，并根据具体情况做出明智的决策。 结语 综上所述，根据房产赠与和卖给子女的不同方式，税费的缴纳情况也有所不同。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，则可以免缴营业税和个人所得税，只需缴纳少量的手续费。而如果将房产卖给子女，则需要缴纳个人所得税和部分营业税。因此，父女之间采用买卖的方式比赠与更省钱。此外，亲兄妹共同继承房产的权益与分配方式也需要综合考虑各种因素，并根据具体情况做出明智的决策。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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