| 问题 | 一房多卖的法律后果？ |
| 释义 | 一房多卖的法律后果是房屋出卖人构成违约或侵权的，会承担违约或侵权责任。一般违约责任需要返还定金并赔偿违约金，侵权责任会承担继续履行合同或进行金钱赔偿的责任。如果卖房人涉嫌合同诈骗罪的，还需要负刑事责任。 一、侵权和违约责任可以同时承担吗 侵权和违约责任不可以同时承担。受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任，二者只能适用其中之一。当事人可以与对方通过协商的方式解决纠纷，或者依法向辖区人民法院起诉，基于所有权向对方主张权利，请求排除妨碍、损害赔偿承担相应的侵权责任。 二、关于租房合同违约怎么办 签租房合同违约，违约方要承担违约责任，一般违约方要向对方赔偿违约金或者实际造成的损失。如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁；承租方提前退租，出租人可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。 三、苏州酒店坍塌事故致17人遇难怎么赔偿 酒店方面可能需要承担多种法律责任。 1.在民事责任方面，酒店方面将面临违约责任和侵权责任的法律后果，因酒店坍塌直接造成了多人死亡、重伤后果，侵害了相对人的生命健康权，伤者本人、家属或死者家属可直接向酒店索要赔偿。 2.因酒店属于经营者，与住户属于合约关系，《消费者权益保护法》要求经营者的商品或服务须符合“保障人身、财产安全的要求”，而显然坍塌的酒店难以实现其合约义务，需要承担其违约责任，故除承担上诉赔偿责任外，还应按《消费者权益保护法》对消费者承担退还住房款，甚至相应的惩罚性赔偿义务。 3.在行政责任方面，酒店施工应当符合地方规划部门作出的控制性规划，同时应当符合住建部门对于施工的要求，如酒店方面未经审批擅自施工或改变房屋结构，则可能面临相关部门罚款、责令停产停业的行政处罚，如酒店本身的经营资质、经营活动出现问题，同时可能被市场监管部门处以罚款、暂扣或者吊销执照等处罚。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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