| 释义 |
一房二卖后是否可以继续履行，应当视具体情形而定。在实践中，一般先订立合同的买受人可以要求继续履行该合同。为了降低自身风险，建议在签订合同后，及时办理预告登记。
一、房屋预告登记有效期
房屋预告登记有效期为九十日，自债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起计算。根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
二、期房买卖违法吗
期房买卖一般不违法，期房买卖应符合如下条件：
1、期房买卖必须存在有效的商品房预售合同；
2、标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；
3、必须取得银行的同意；
4、必须通知开发商；
5、预购人必须与下手买家签订合法的买卖合同。
一、制定购房合同的注意事项如下：
1、购房合同的双方当事人姓名和地址；
2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；
3、购房合同关于违约条款的内容；
4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。
二、办理房产过户手续的程序如下：
1、到不动产登记机构提出书面申请；
2、提交身份证明、合同等过户材料；
3、受理后审核材料；
4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。
综上所述，期房买卖一般不违法，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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