| 问题 | 一房二卖哪个合同有效 |
| 释义 | 根据法律规定，一房两次出售的合同均有效。在合同有效的情况下，先办理过户的一方优先；对于尚未办理过户但已进行预告登记的房屋，优先权归属于所有者；而对于尚未办理过户和预告登记手续的房屋，实际占有房屋的一方拥有优先权。 法律分析 依法成立的合同一房二卖均有效。在合同有效的情况下，已办理过户的一方优先；若双方未办理过户，但房屋已办理预告登记，则预告登记一方优先；若双方均未办理过户和预告登记手续，但其中一方实际占有房屋，则占有房屋一方优先。 法律依据 《《中华人民共和国民法典》》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《《中华人民共和国民法典》》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《《中华人民共和国民法典》》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 该内容由 朱晓明律师 和 家和律云 共创回答 |
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