| 问题 | 上海房证上可以贷款吗 |
| 释义 | 上海买房首付不可以贷款，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。普通贷款支付首付的比例最低为20%~40%，公积金贷款支付首付的比例最低为20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房支付首付的比例最低为30%，个贷支付首付的比例最低为40%，具体依据所在银行政策确定。 一、二手房屋贷款利率是多少 1、利率 买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10％了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的，登录融360房贷（fangdai123）计算器，输入相应的数额就可以计算出来了。 2、首付比例 目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20％，购买二套房房贷已结清首付为20％，房贷未结清首付为30％。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20％，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20％外，其余4个城市为30％；房贷未结清的，除广州为40％外，其余4城市均为30％。 非限购城市首套房商业贷款首付为20％，二套房首付为30％－40％。限购城市，首套房首付为30％；买二套房首套贷款已结清的，为30％贷款未结清的首付40％－70％。 3、房本是否满两年 房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。 二、住房公积金贷款首付款比例是什么 1、缴存住房公积金的职工家庭（以下称职工家庭）使用公积金贷款购买首套自住住房，建筑面积144平方米（含）以下的，最低首付款比例为20％；建筑面积144平方米以上的，最低首付款比例为30％。 2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买自住住房，建筑面积144平方米（含）以下的，最低首付款比例为30％；建筑面积144平方米以上的，最低首付款比例仍为40％。 3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的职工家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例为40％。 三、房贷新规 2021房贷新规如下：1、新房商业贷款首付比例是总价的三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡含以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%；2、首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮；3、家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%。购房面积90平米以上，契税为1.5%。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第二十四条 贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。 不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。 严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。 |
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