| 问题 | 房屋租赁土地税如何征收 |
| 释义 | 房屋土地税以房屋实际占用土地面积大小为计税依据，根据税额标准，按年征收，分期缴纳。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。 一、石家庄土地使用税标准 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地面积的计算单位为平方米，土地使用税采用定额税率，不同地区规定不同的幅度税额。各市、县人民政府可根据本地实际情况，把所辖地区的土地划分为若干等级，在规定的幅度内，确定适用税额标准。根据沪地税地(1996)46号的规定，本市土地等级划分标准及土地使用税适用税额如下： 一级：每平方米年税额7.50六级：每平方米年税额2.50 二级：每平方米年税额6.50七级：每平方米年税额2.00 三级：每平方米年税额5.50八级：每平方米年税额1.00 四级：每平方米年税额4.50九级：每平方米年税额0.50 五级：每平方米年税额3.50 二、工业用地一年交多少土地使用税？ 1、土地使用税按面积缴纳，每季度缴一次。 2、房产税计税基数问题：不单单是固定资产下的房产项目记载金额，应加土地购置价、开发土地成本费、契税、耕地占用税及印花税、办证费，再加核心空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值。 3、土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：宗地容积率低0.5的，按房产面积的2倍计算并确定房产原值的地价外，宗地容积率高于0.5的，一律按地价全额计入房产税。 4、“大地小房”即宗地容积率低于0.5，按房产面积的2倍计算并确定计入房产地价。 5、容积率，是建筑面积与用地面积的比。房产税计税基数确定后，乘以70%，再按1.2%计算应纳税额。 据《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇土地需征税，因此，土地使用税，指城镇土地使用税。以在城市、县城和工矿范围内的征税对象，以实际面积为依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。税额标准按大、中、小城市和县城、工矿区分别确定，每平米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体税额各地差异大，请咨询地方税务局。 按规定：城镇土地使用税，按年、分期缴纳的方法，纳税期限由省、自治区、直辖市政府确定。以出让或转让方式取得土地使用权，应由合同约定交付时间的次月起缴纳，合同未约定时间，由合同签订的次月起缴纳。(按规定，结合单位，应从09年12月起开始申报纳税；以纳税人实际面积为依据，计量标准为每平米。实际占用面积按下列办法确定： 1、由省、自治区、直辖市政府确定的单位组织测量，以测定的面积为准。 2、尚未组织测量，但纳税人持有政府核发的土地使用证书，以证书为准。 3、尚未土地使用证，纳税人申报土地面积，待核发土地使用证后再作调整。 三、上海厂房土地使用税怎么计算的 上海是属于一线的大城市，依据城镇土地使用税暂行条例的规定，大城市征收的标准为大城市1.5元至30元每平方，但上海具体怎么计算，最好咨询税务部门。 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照土地的等级划分，按规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。第四条 土地使用税每平方米年税额如下： 土地使用税 (一)大城市1.5元至30元； (二)中等城市1.2元至24元； (三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。 第四条土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 第五条省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。 |
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