| 释义 |
房屋出租人维修义务包括承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物，承租人自行维修产生的费用由出租人承担，因承租人的过错导致需要维修的，出租人不承担维修义务。房屋出租需要办理房屋租赁登记备案证明。签订租赁合同后，准备资料并递交给出租屋管理中心，审核资料并缴纳税金后，领取备案登记表即完成房屋租赁备案登记。
法律分析
房屋出租人维修义务包括承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物，承租人自行维修产生的费用由出租人承担，因承租人的过错导致需要维修的，出租人不承担维修义务。
一、房屋出租人维修义务有哪些
房屋出租人维修义务：
1.承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物；
2.出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限；
3.租赁物因承租人的过错需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
《中华人民共和国民法典》规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
二、房屋出租是否要租赁证
房屋出租是要办理房屋租赁登记备案证明的，也就是办理房屋租赁登记备案。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
三、房屋租赁合同备案流程
1.签订租赁合同
承租双方达成租赁协议后，先签订好租赁合同，列明双方的身份信息、租赁期限、租金等，同时租赁双方签字。
2.准备资料
签好合同后，准备租赁双方的身份证，出租方准备好房产证等资料。
3.递交资料
携带租赁合同、双方的身份证、房产证等资料去租赁地的出租屋管理中心递交资料。
4.审核资料
出租屋管理中心收到资料后，会检查资料的真实性还有地址的合法性，有的也会去租赁地查看消防等。
5.缴纳税金
资料受理后，还需要缴纳相关的税金。租赁税有的是房东交，有的房东会让租客交，这个需要双方协商好。
3.领取备案登记表
缴纳税金后，就可以领取备案登记表了。领取备案登记表后，房屋租赁备案登记就办好了。
结语
房屋出租人的维修义务包括承租人要求在合理期限内维修租赁物，出租人需承担承租人自行维修产生的费用，但若维修是由承租人的过错导致的，则出租人不承担维修义务。根据《中华人民共和国民法典》，承租人可要求出租人在租赁物需要维修时在合理期限内进行维修。对于房屋出租，需要办理房屋租赁登记备案证明，即办理房屋租赁登记备案。在签订租赁合同后，双方需准备相关资料，并递交至出租屋管理中心进行审核。完成资料审核和缴纳税金后，可以领取备案登记表，完成房屋租赁备案登记。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
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