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问题 如何做好全款卖房的流程
释义
    全款卖房交易流程:签订买卖合同;买卖双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明(只有初次买房需要提供,以减免契税)、银行卡流水清单等到房管局申请房产转移登记;交付全款;到相关税局部门交纳各类税费;领取过户回执。
    一、宿州二手房购买需要哪些手续
    二手房的过户流程如下:
    1、信息核对
    买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
    2、签合同
    买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
    合同应当载明的主要内容包括:
    (1)双方当事人的姓名或名称住所;
    (2)房地产权属证书名称和编号;
    (3)房地产坐落位置、面积和四面界限;
    (4)土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号);
    (5)土地使用权取得的方式及年限;
    (6)房地产的用途或使用性质;
    (7)成交的价格及支付方式;
    (8)房地产交付使用的时间;
    (9)违约责任;
    (10)双方约定的其他事项。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查
    向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
    4、缴纳税费
    房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
    5、产权登记变更
    由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
    二手房交易需要以下材料:
    1、买卖双方的身份证原件及其复印件;
    2、个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件;
    3、个人婚姻状况证明的原件及复印件;
    4、共有人同意出售房地产的合法文件或委托书等。
    房屋被认定为二手房的以下情况:
    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再买房;
    2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
    3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
    4、个人名下有贷款购房,结清出售后再贷款购房;
    5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
    总的来说,二手房的过户需要双方一起到房地产中心进行办理,买方交的材料有身份证件和房屋买卖合同,卖方需要带身份证和房产证到场办理。
    二、二手房买房子何时过户
    买二手房一般在交完首付之后办理过户。买二手房首先应当签订买卖合同,交付首付款;再由买卖双方到房管局申请房产转移登记;
    房管局收件后,到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
    三、安置房过户流程
    1、签买卖合同:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
    2、递件:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
    3、交税:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
    4、完税过户:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
    5、领证:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
    
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更新时间:2025/5/6 21:18:29