| 问题 | 遇到购房合同户型与图纸不符的情况，该怎么办？ |
| 释义 | 购房时，如果发现房屋格局与签订的购房合同图纸不一致，开发商构成违约。根据我国《民法典》规定，你可以要求开发商赔偿损失或终止合同并返还已支付的房款。在交房流程中，业主有权进行验房，并要求开发商整改问题直到满意为止。开发商应承担由此造成的费用和违约责任。 法律分析 交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么购房时，交房的格局与设计图纸不一致该怎么办? 房屋的户型与购房合同的图纸不同怎么办 签订购房合同时，房屋的设计户型是合同的重要组成部分。 验房时，如果发现房子格局与签合同时的图纸设计不一样，则开发商构成违约。我国《民法典》第500条规定，当事人在订立合同中故意豫瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。 第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，你可以在开发商赔偿相关损失的情况下接受该房，也可以终止履行合同，要求对方返还已交付的房款，并承担相应的损失。 附：交房流程 1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。 2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。 3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。 4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。 5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。 6、开发商向业主交付房门钥匙。 7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。 结语 购房合同时，房屋的设计户型是合同的重要组成部分。如果在验房过程中发现房子的格局与签合同时的图纸设计不一致，开发商构成违约。根据我国《民法典》相关规定，您可以要求开发商赔偿相关损失并接受该房，或者终止合同并要求对方返还已交付的房款，并承担相应的损失。在交房的流程中，请确保按照相关通知办理收房手续，并与开发商共同验房并填写相关表格。如发现问题，开发商应负责整改直至业主满意，同时承担由此造成的费用和延期交房所带来的违约责任。完成手续后，请办理入住手续通知单并在物业公司进行业主登记。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。