| 问题 | 户型与购房合同图纸不符如何处理房屋 |
| 释义 | 购房时，如果房屋的格局与设计图纸不一致，开发商构成违约。根据我国《民法典》规定，您可以要求开发商赔偿损失或终止合同并返还已交付的房款。在交房流程中，您有权陪同开发商进行验房，并提出合理要求进行整改。开发商应承担整改费用和延期交房的违约责任。完成手续后，您可以办理入住手续并进行业主登记。 法律分析 交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么购房时，交房的格局与设计图纸不一致该怎么办? 房屋的户型与购房合同的图纸不同怎么办 签订购房合同时，房屋的设计户型是合同的重要组成部分。 验房时，如果发现房子格局与签合同时的图纸设计不一样，则开发商构成违约。我国《民法典》第500条规定，当事人在订立合同中故意豫瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。 第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，你可以在开发商赔偿相关损失的情况下接受该房，也可以终止履行合同，要求对方返还已交付的房款，并承担相应的损失。 附：交房流程 1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。 2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。 3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。 4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。 5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。 6、开发商向业主交付房门钥匙。 7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。 结语 购房合同时，房屋的设计户型是合同的重要组成部分。如果在验房时发现房屋的格局与签合同时的图纸设计不一致，开发商构成违约。根据我国《民法典》的规定，当事人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。您可以在开发商赔偿相关损失的情况下接受该房，或者终止履行合同，要求对方返还已交付的房款并承担相应的损失。请按照交房流程办理收房手续，并在验房时详细记录问题并要求开发商整改，确保您的权益得到保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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